Une question de contrat, avant tout
La date qui compte figure dans la promesse ou le compromis, puis dans l'acte de vente. C'est là que les parties précisent l'état dans lequel l'acheteur reçoit le logement. Si rien ne semble clair, demandez à votre notaire ce que prévoit le document, et demandez-le avant de signer plutôt qu'après.
Vous évitez ainsi la situation la plus inconfortable : un acte signé dans quelques jours, et une maison encore pleine.
Pendant la mise en vente : vider ou seulement alléger ?
Rien ne vous oblige à tout enlever pour faire visiter. Ce qui compte, pendant cette période, est que l'acheteur puisse se représenter les lieux. Une maison très encombrée masque les volumes, l'état des murs et celui des sols.
Vous pouvez donc commencer par alléger : sortir ce qui bloque les passages, vider le garage, dégager les fenêtres. Le vidage complet peut attendre que la vente se confirme, à condition de garder une marge pour le jour J.
Laisser des meubles à l'acheteur
Vous pouvez proposer de laisser certains meubles. Le site des notaires explique que l'acheteur peut demander que le prix de ce mobilier soit distingué de celui du bien dans la promesse de vente. Les droits de mutation sont alors calculés sur la seule partie immobilière.
Seuls les meubles dits « meublants » sont concernés, comme ceux dont l'occupant fait usage ou qui décorent le bien. Les éléments qu'on ne peut séparer du bâti sans le détériorer sont exclus, comme une bibliothèque sur mesure. Le notaire vous dira comment établir la liste.
Si vous laissez quoi que ce soit d'autre, comme des meubles sans valeur, faites-le écrire et faites-le accepter. Un acheteur qui découvre un garage plein le jour de la remise des clés risque de ne pas apprécier.
Quand la vente suit une succession
Une succession ajoute une question. D'après Service-Public, une vente d'objet du défunt équivaut à une acceptation tacite. Il cite aussi des actes qui n'ont pas cet effet, comme payer l'assurance de la maison.
Le tri lui-même doit donc se préparer avec le notaire, surtout si vous prévoyez un rachat de meubles ou si le défunt avait des dettes. Notre article sur le vidage d'une maison après un décès donne l'ordre des opérations.
À quel moment lancer le vidage ?
Le bon moment dépend de la date de la vente et de ce qu'il reste à trier. Prévoyez ces étapes, en partant de la date de l'acte :
- le passage de la famille pour récupérer les souvenirs et les papiers ;
- la visite et le devis du débarras ;
- le chantier lui-même, suivi du nettoyage ;
- une marge pour un imprévu, avant l'acte.
Pour notre part, nous cherchons à passer dans les 3 jours et à remettre le devis sous 24 heures. La date du chantier se fixe ensuite avec vous selon le planning, et nous vous conseillons de nous appeler sans attendre le dernier moment.
Comment nous pouvons vous aider
Notre débarras de maison couvre la maison, le garage et les dépendances. Le dépoussiérage et le nettoyage sont compris. Vous recevez ensuite une vidéo des lieux vidés, puis la facture et le Bilan de Seconde Vie.
Si vous habitez loin, nous pouvons travailler en votre absence, à condition d'avoir accès aux locaux. Le règlement peut aussi s'adapter au calendrier : pour une succession dont la vente intervient dans le mois qui suit la fin du chantier, le paiement à la signature par l'intermédiaire du notaire est possible après discussion. Notre page sur le débarras de succession reprend cette organisation, et notre article sur le coût d'un débarras vous aidera à prévoir la dépense.